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プルメリア湘南
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 内断熱工法 |
|---|---|
| 建築面積 | 1485.47m² (449.35坪） |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 戸数 | 42戸 |
| 階数 | 地上4階 |
| 竣工 | 2017年9⽉ |
賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2018年 秋号より
営業担当との出会い
2010年に6棟、2013年に2棟のRC造戸建て賃貸住宅、2017年に4階建てRC造賃貸マンションと、8年の間に朝日建設で9棟の賃貸住宅を建築された藤沢市のY様。
「営業担当と初めて会ったのは、銀行の紹介でした。それから数年後、自宅に隣接する土地に建つ古い貸家を建て替えることになり、息子と娘家族と一緒に朝日建設のモデルハウスを見学しました。頑丈そうだし、好みのデザインだったので、みんなで『あら、いいねえ』と。営業担当の対応も親切でいい印象でした。」とY様は語る。
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戸建賃貸住宅6棟
耐震性、長期入居など戸建て賃貸のメリットを実感
「決め手は、利回りのよさ。通りを挟んだ向かいにある12戸のアパートよりいい利回りでした。周辺物件と競合することの少ない戸建て賃貸ならニーズも高く、家賃補助の出る企業に勤める家族など、優良な入居者に住んでもらえ、入居も長期にわたるというメリットがあります。
また、東日本大震災後だったので耐震性も重視。朝日建設は建物の頑丈さも対応も、3年前の6棟の実績があったので安心してお任せしました。こちらもずっと満室が続いています。」
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戸建賃貸住宅2棟
土地を最大限に活かす家族向け4階建てで満室に
朝日建設が提案したのは、4階建てのRC造マンションだった。
「市場調査で周辺は1Kが多く、広い物件は少なかったのでプランはファミリー向けに。土地は6階建てまで建築が可能ですが、近隣への配慮や収支を考えて4階建てとしました。」と営業担当。
Y様はこれまでと同様、競合他社と比較し、朝日建設を選択。ペット可や宅配ボックスの設置等でさらなる魅力アップをかなえました。
「建物近くにJRの線路が通っているのですが、窓を閉めれば電車の音が気にならない。二重サッシなどによる高い遮音性を実感しました。また、朝日建設には管理部門があるので、昨今の入居者の要望を聞けたのもよかったです。」とご子息様。
42戸のマンションも施工中に満室となり、これまでの9棟すべてで満室経営を実現しました。
誠実な対応、価格、建物、すべてに満足。信頼のおけるパートナーです
「建物のよさ、利回りのよさに加え、寺田さんの親切な対応も依頼の決め手。他社は営業担当の入れ替わりが多いけれど、朝日建設はこの8年間ずっと同じ担当者というのも信頼が持てていいですね」とY様。
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オーナーのY様とご子息様（右）と営業担当寺田（左）
