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Good Willたまプラーザ
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 内断熱工法 |
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| 建築面積 | 281.84m² (85.25坪） |
| 間取り | 1R・1K |
| 戸数 | 23戸 |
| 階数 | 地上4階 |
| 竣工 | 2019年2⽉ |
賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2019年 冬号より
朝日建設を選んだきっかけは？
横浜市都筑区を中心に、土地・建物の売買や賃貸仲介・管理など、幅広く取り扱う豊和設計（株）。「きっかけは、私たちが土地をお売りしたお客様が、朝日建設でワンルームマンションを建てたこと。会社選びの段階から設計・建築、賃貸募集、利回りなど、その経過を逐一見せてもらい、金額や人・建物のクオリティの高さを目の当たりにして、自分で建てる時も同じ朝日建設に依頼しようと思いました。」と、同社の代表取締役・龍山秀一様。
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豊和設計（株）代表取締役の龍山様（中央）と山田様（右）当社営業担当の佐藤（左）
「100％理想形の価値のある物件」が現実に
1棟目（GoodWill藤棚）は横浜市西区に1K×34戸の7階建てを建築。「敷地の前後2方向に道路が面していて、前側に10ｍ、後ろ側に5ｍの間口をもつ変形敷地。後ろを犠牲にしてもいいから前側敷地を最大限に有効利用し、最大限の利回りでしっかりと経営がまわる理想的なものをつくってほしいとオーダーしました。提案されたプランは要望どおり最大公約数の有効利用がされていて、100％理想形。現在も満室経営が続いています」
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GoodWill藤棚
地上7階・1Ｋ（34戸）
2013年8月
将来的にいつでも売れる価値もの＝財産を残すこと
2棟目（GoodWillたまプラーザ）の建築でも迷うことなく朝日建設に依頼。横浜市青葉区に1Ｒ×13戸、1Ｋ×10戸の4階建てを建築した。「敷地は5坪で規模は小さいけど間口が広いから大きく見える建物が建てられます。コチラも最大限に有効活用して、その場に応じた価値のある建物をと依頼しました。不動産は将来の出口戦略をしっかりと立てておくことも重要です。その点、2棟目では管理事務所やエレベーターを設けるなどをして、分譲に変更可能な仕様にしています。また、1階のベランダはバイクなどを置けるシャッター付きスペースにして差別化し、斜線制限で出来た広いルーフバルコニーは多目的に活用できるようにするなど、さまざまな工夫をしてもらいました。家賃相場も一番高いところで募集ができ満足しています。」もちろん、2棟目も満室経営。
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Good Willたまプラーザ 内観 -
Good Willたまプラーザ ルーフバルコニー
社員も職人さんも良い顏の会社は安心できるよい会社
1棟目は商店街に、2棟目は246号に面している為、二重サッシによる遮音性の高さも大きなポイントだと言う。「希望や要望をしっかり形にしてくれることも同社の良さ。営業の佐藤さん、現場監督をはじめ社員のクオリティが高いです。職人さんも良い顏をしていて、仲良く一緒に建物をつくっていく関係性も魅力。本当に価値のあるものを建てることが出来たので、3棟目の機会があればもちろんお願いします」
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二重サッシ
