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クレール本羽田

クレール本羽田
構造 鉄筋コンクリート造 内断熱工法
敷地面積 407.49m² (123.27坪)
間取り 1LDK・オーナールーム
戸数 17戸
階数 地上5階建
竣工 2007年3⽉
賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2019春号より

賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2017年 冬号より

一時は断念した相続対策、朝日建設に出会い再スタート

大田区でおおよそ築100年の自宅と、築50年のアパートの建て替えを計画されたY様。
 「きっかけは、息子からの『将来の相続を考えて建て替えないか』のひと言、様々な条件が重なっての言葉でした。
 紹介してもらった建築会社にいくつかプランをつくってもらったのですが、どれも建築費が高く、採算が合わない。建て替えは無理だと断念していた時、出会ったのが朝日建設の石田さんでした。前向きで誠実な対応に、プラン提案を依頼しました」 

  • 質感豊かなタイル貼りのエントランスは高級感たっぷり 質感豊かなタイル貼りのエントランスは高級感たっぷり
  • 入居者に人気の宅配ボックス 入居者に人気の宅配ボックス

市場を見据えたプラン提案融資や収支の不安も解消

朝日建設が提案したのは1LDK×17戸と、Y様ご夫妻ご長女それぞれの自宅からなる5階建て。敷地をあますところなく活かし、貸し駐車場4台分も設けている。 「最初に提案をもらった建築会社と同じ1LDK×5階建てなのに、朝日建設は建築費が安く、収支計画を見ても採算が合いました。さらに驚いたのは提案の段階で、融資してくれる銀行の方を一緒に連れてきてくれたこと。
プランもコストも素晴らしく、そこから一気に計画が進みました」とY様。

  • ペットの足洗い場 ペットの足洗い場
  • 賃貸住戸は明るく開放的な1LDK 賃貸住戸は明るく開放的な1LDK

完成前に満室。安定収入を得て、相続対策も万全で大きな安心

工事が始まってからも、朝日建設の親身で的確な対応に感動されたというY様。「地盤が弱いので地震対策は大丈夫か、セットバックはどうなるか等々、ちょっと不安だなということは石田さんに言うと、打てば響くように答えが返ってきて、不安はすぐに解決できる。現場監督の西村さんも、エントランスのタイルのデザインやゴミストッカーのサイズといったことまで、経験値に基づいた的確なアドバイスをくださって、とても助かりました」
 ゆとりある間取りに、ペット可によってさらなる差別化を図った賃貸住戸は完成時には満室に。 「朝日建設に出会わずにいたら、相続で大変なことになっていたはず。大きな安心をくださって、感謝の気持ちでいっぱいです」と語るY様。

  • オーナーのY様(真ん中)と営業担当石田(左)と現場監督西村(右) オーナーのY様(真ん中)と営業担当石田(左)と現場監督西村(右)